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债主朋友们来看看被查封的房产到底能被老赖私下卖掉吗?

本文作者: 发布时间:2018-06-27
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债主朋友们来看看被查封的房产到底能被老赖私下卖掉吗?

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借款,是民间借贷中非常常见的个人经济行为,特别是抵押借款,更是多的数不胜数。那么抵押借款,就真的万无一失了吗?今天卡神小组就来和朋友们说一个案例,朋友们一起来看看债主朋友们来看看被查封的房产到底能被老赖私下卖掉吗?让我们继续往下看吧。

案例经过:

L某曾向Z某借款人民币100万元,L某许诺比银行更高的利息,两年后连本带利归还。然而两年期限到了,L某却一分也没还。Z某无奈把李某告上法庭,法院查封了L某名下一套价值200万元的房子。法庭调解的时候,L某承诺:如果解封了他的房子,就立刻还给Z某30万元钱,然后把房子抵押给银行,贷款把剩下的70万还给Z某。Z某相信了L某的话,同意法院解封L某的房子。房子解封后,L某如约归还了30万给张某,双方签订了调解书,约定L某分10期将剩下的70万还给Z某。

然而到了第一期还款日,L某却失踪了。Z某找不到L某,只好又找到了法院。法院执行后发现,说好用来抵押贷款还Z某钱的房子,被L某卖掉了。L某名下无可执行财产,法院无法执行。而因为L某和Z某二人签订的分10期还款的合约,Z某只能在每次分期还款时间到了才能向法院申请当期债务。他一共需跑10次法院,申请10次执行。

要对付本案中的老赖,拿回借款人的钱,卡神小组认为有两个关键点:

1、Z某不该同意解封L某的房子。无凭无据的口头承诺不如不动产来得实在,L某的房子价值200万,如果L某不还钱,法院可将房子拍卖掉,然后将钱还给申请执行人Z某。

2、分10期还款是一个陷阱,旨在消耗债主耐心。Z某与L某的调解书少写了这句话:“如有一期未能依约履行,则申请人可就余款向法院一并申请执行”。这样就免除了Z某跑10趟法院。

卡神小组总结:农夫与蛇,东郭先生和狼的故事朋友们肯定能耳熟能详,在这里卡神小组并不是不建议朋友帮助自己的亲朋好友,而是在帮助亲朋好友的同时一定要把协议手续给做好,做全,不然等真出问题的时候,不但亲情、友情没了,自己辛苦的血汗钱也一去不复返。在最后卡神小组提醒那些妄想坑蒙自己亲朋好友的那些潜伏老赖们,做事先做人,君子大德利于行。在国家提倡信用社会,个人诚信的今天,老赖的做法只会让自己在日后举步维艰。维护个人信用,才是真正维护自己的财富。希望这个资料对朋友们有所帮助。

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