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我卖掉了老家县城的房子

本文作者: 发布时间:2022-02-10
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过年前,我妈给我发了条微信,说除了自己现在正在住的,老家还有一套老房子要不要卖了。

我给他回了一条微信,四个字:一定要快。

我是一个小镇青年,老家是浙江的一个五线县城。

按照购买力来说还算是一个藏富于民的城市,和很多其他县城相比日子和消费水平还算过的滋润。

在老家老妈不只一套房子,除了一套我五年前给他买的一手房之外,自己还有一些岁数和我差不多一样大的老房子。

过年的时候,我和她说:除了新买的那套一手房之外,其他的房子都卖了。

1

县城的楼市本身,如今呈现一个很大的因素:不稳定。

不得不承认,之前的开心来源也是因为不稳定。

因为2018年前后买的一万出头的一手房,入驻两年多的时间,单价已经站到2.5万了。

我妈和我说,从未见识过房价的威力如此汹涌。

对于一个小城镇来说,不论是房价翻倍还是资产多了一两百万,这对一个开着小卖铺的老人家而言不得不说是天大的喜事。

价格的上涨就是一瞬间的。

城市没有任何变化,生活没有太多的改变,也不知道为什么价格就这样上去。

2020年整体市场的大牛市下沉到了县城,给到这里的商品房价格本质性的变化,这样的不稳定助推了县城最后一轮房价上涨。

也正是因为这样的不稳定,在2022年的时候,我觉得老家的一些老破小房子,手里不应该留了。

甚至我觉得还有点烫手。

烫手的原因很诡异,就是我看了一些项目,发现一个很吊轨的现象。

就是一个社区可以站上2.5万元的单价,但是就是马路对面的老房子,价格就是一万不到的廉价价格。

而这个城市的一手房,就在这个2.5万元一公里范围内,在很多大城市而言就是很近的区位,但是就是因为这样的位置落差,售价只能勉强达到1.8万。

要知道,这还是一手房,或者说品牌还不错的一手房。

在这个城市,房价呈现一个一家独大,大家认可的最好小区就是能卖出价格。

而这个认可就是这一个小区。

除此之外,价格就直线下滑,周边的一手房能吃点汤,剩下的老破小就真的是老破小的价格了。

而这价格的不稳定背后就是楼市需求的不稳定。

县城拥有购买力,但不拥有普遍购买力。

市场需求分布并非呈现健康的金字塔结构,而是变成哑铃状,中间最重要的刚需刚改置换消失了。

这样的需求直接导致整个房地产市场失去了流动性。

也是因为如此,对大量的底层房子而言,严格意义以上都不能算是房子。

相比较而言更接近于耐耗品的房子,大家买也只是因为想要住而没其他。

其他对于品质,对于增值的诉求,都集中的倾斜到那仅有的一两个小区,这样的现象也让县城大量的房子失去了变现能力。

2

而另外一个焦虑的因素,除了楼市本身的不稳定,城市面的变化也没有想象的那么大。

县城的变化在我眼中有2个契机。

一个是2016年前后全国推进的棚改,通过拆迁创造出的居住需求支撑了大量的县城发展,也成就了不少三四线房企品牌。

但是这件事本身没有改变城市能级,从城市配套和产业布局而言,并没有为县城带来太大的改变。

楼市的火热也伴随着2019年棚改的结束开始预冷。

但是在这之后,大量的县城迎来了第二个变化:撤县并市。

很多地方已经不再是什么县什么镇了,而是被改为市或者区。

这样的变化也是立竿见影的。

我记得我老家在那时很快的核心干道的马陆开始被拓宽,眼界的商铺牌被整改,不少主路上的房子立面也被整体涂料和调整。

这段时间的县城也确实落了一家综合体,吾悦广场在我们老家开业了。

然后各种各样的开发商也看到了这里有2.5万元的可能觉得自己也可以,所以也都来开发了。

市场看上去很热闹,但是从此之后的城市并没有发生本质性变化。

仅有的一个变化,就是吾悦广场的边上,本来还有一个喜来登酒店,这个五星级酒店本来很长一段时间是这里的门面,但是这一次回去之后发现,因为没人住空置率很高,喜来登酒店也关门了。

转让给了其他品牌做起了婚宴海鲜大酒楼。

这件事背后也在诉说着,对于小地方而言,产业和产能正在流失。

我们期待的城市升级和产能发展这件事并没有发生,甚至可以说更严重。

这一次回去,我妈和我说的最多的就是经济下行这件事。

为什么我妈的感触会这么深,因为我妈就是一个生意人,虽然不是什么大生意,就是开了一个杂货铺。

但是这个杂货铺让他见识了各种各样的人,也让她最直观的感受到大家的购买力变化。

今年回去,我妈已经不会和我说什么电商对实体的冲击,也不会说什么大家都在网上买东西了。

今天说的最多的一句话就是:大家都很难赚钱了。

他们似乎也没有太多的想法,就是觉得好像什么都没变,但是大家都赚不到钱了。

你可以解释这是外贸业务的锐减,也可以解释是疫情对行业的冲击,或者有更多的理由。

但就是钱赚不到了。

今年的我妈,退掉了已经开了20年的门面,换了一个小地方守着这个杂货铺的牌子,理由也是如此:赚不到钱,但是房租太贵了,实在吃不消。

大部分的县城都只能顺势而为,而如今的城市大势未在,底层托底的实力不足,一切的一切决定了如今的现状。

正是因为对城市基本面的不自信,那些老房子在未来或许会更加的风雨飘摇。

3

当然,我会这样还是因为我看了更多其他城市。

在我眼里,最强县城的代表应该就是义乌了,对于义乌而言,经济模式不用说,誉满全球,通货能力影响世界。

单论楼市来说,5万+的单位房价也在说着这个城市不同一般的能级。

但就是这么强的县城之王,在如今的周期中也变得几乎没有对冲能力,市场在淡市面前几乎没有抗击打能力。

都是直接一次性KO。

这几乎是所有县城的通病,当城市版图不够辽阔,人口基数不够充沛的时候,行情可以带动一波涨幅,但却没办法在未来的趋势中夯实这样的价格箱体。

单纯的一套房子未来的涨跌都不在个人的视线范围之内。

伴随着我过去一年去过很多的北方城市,发现除了富饶的江浙,更多的县城房价是说跌就跌没有一丝丝的防备。

这也是为什么如果在老家有老破小我会焦虑的原因。

过年这几天这套年纪比我还大的房子已经卖掉了。

我很开心,我老妈更加开心。

老人家第一次账上有这么多钱,我觉得对于老人家而言这比赌未来的房子走势要靠谱很多。

对于县城房价的未来,我一直认为这样的城市能级没有地产,本质上就是一个单纯的居住品快消品,我是真心这么认为的。

脱离了城市能级而言,单纯的房子从来就没有太大的价值。

4

以上就是我这个春节做的事情,也是我对很多县城的一些想法。

如果我要给县城的小伙伴几个建议,我大概还会补几条:

1、如果自己不在老家,老家就留一套房子给爸妈,自己手上不要有房子,一些老房子全都卖了,不值得留恋;

2、如果要买,就买城里最贵的那个小区,那个小区还是保值的,甚至可以说是最保值的,硬通货;

3、一定要住进完整的有围墙有绿化有物业的社区,这样的房子才有可能被定义为房产;

4、不要买太小的,县城没有刚需,县城全是改善,150平米不算大,200平米也可以,买高层,买电梯房,买一个完整小区的房子;

5、不要买别墅,县城最不稀罕别墅,大家都是住独栋宅基地过来的;

6、不要买大品牌,要买靠谱的品牌,县城没有大品牌,很多品牌来县城就是来收割韭菜的,不要理他们;

7、不要觉得遗憾,县城的房子不要太多,一两套真的可以了,不住人的话一套就可以了;

8、如果手上实在有钱怎么办,可以去县城边上的大城市走,城市能级到了三线就有希望,去买那里的房子,如果觉得好就住过去,没什么关系;

9、买完不要看房价了,大概率未来的房价大年不会发生在县城;

10、落袋为安,如果卖了口袋里有点钱,可以用这笔钱做点有意义的事情,在县城依然可以过上很好的生活。

5

很多时候对于县城生活最大的幸福就是不用为买房而困扰,但是如果如果你已经买房或许就要为此烦恼了。

这就是所谓的围城效应。

生活在家乡,家乡或许从来没有变过,或许是我们对待这个世界的观点早就有了改变。

有句还挺煽情的话怎么说来着:如果不知道后面怎么走,不如想一想当初。

在这件事上,或许也还真的如此。

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