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等额本息、等额本金、先息后本、后息后本该怎么选择了?

本文作者: 发布时间:2021-11-10
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等额本息、等额本金、先息后本、后息后本该怎么选择了?

等额本息、等额本金、先息后本、后息后本该怎么选择了?

等额本息、等额本金、先息后本、后息后本该怎么选择了?

等额本息
【每个月既还利息也要还本金,每月还款金额相等】
这种放款方式常用在买房按揭贷款业务上,每个月本金和利息一块还,还款的金额是是固定的。
也常用在纯信用的贷款业务上,期限一般是2年,3年,5年。
举例:假如贷款10万元,月利息是6厘,等额本息,10年期。
经过计算器计算后,每个月固定还款1171.42元,10年之后全部贷款还完。

  等额本金
【每个月既还利息也要还本金,每月还款金额不一样,先多后少】
这种放款方式也常用在买房按揭贷款业务上,每个月本金和利息一块还,但是还款的金额不一样,刚开始还的多,后面还的少。因每个月还款的本金是相等的,所以后面随着本金的减少,利息也在减少,造成了前面还的多,到后面还的少了。

  先息后本
【每个月只用还利息,到期一次性把本金还上】
这种还款方式常用在全款房抵押贷款和部分银行的信用贷款上,好处是每个月只用还利息,还款压力小,同时贷款资金的利用率高。
举例:假如贷款10万元,月利息是6厘,先息后本一年期。
那么每个月只用还利息600元,一年到期的时候一次性的还本金10万元。

  后息后本
【每个月都不用还,到期的时候一次性把本金和所有的利息还上】
这种还款方式比先息后本的还款方式还要好, 每个月利息也不用还了,等到期的时候才还利息和本金,是资金利用率的最大化的方式。
举例:假如贷款10万元,月利息是6厘,后息后本一年期。
那么前11个月每月还利息0元,一年到期的时候一次性的还12个月的利息(600元*12个月=7200元)和本金10万元,总共需要还10.72万元。

    房贷中9成的是等额本息,1成是等额本金。等额本金对客户的流水要求较高。综合房贷算下来等额本金的利息支出比等额本息的略少一点,适合经济能力充裕和想要提前还款的人。
    房抵中的一押多为等额本息的还款方式,少量为先息后本。二押是等额本息和先息后本一样一半。银行不做先息后本业务,有认识的机构做。
    先息后本听说是只有公积金的人才能做,银行承担风险极大。所以口子很少开放。
    目前房贷首套的利息是5.7-5.8,二套是5.8-6.1左右。
    房抵一押的利息在4.25-6.0之间,多为银行推出,办理业务都要收取额外费用的。二押在6.0-1分5之间,少量为银行,多为机构。
    所有有些资质良好房东把自己的房贷转换为了房抵,还能多抵钱出来用作它图。
  为什么二押的利息比一押的利息高了?因为放款人要承担更多的风险。
    既然是贷款,那资金利用率如下
  后息后本>先息后本>等额本息>等额本金

等额本息、等额本金、先息后本、后息后本该怎么选择了?

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