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关于“公摊”这东西,到底该不该取消?

本文作者: 发布时间:2021-11-09
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关于“公摊”这东西,到底该不该取消?

关于“公摊”这东西,到底该不该取消?

关于“公摊”这东西,到底该不该取消?

说到公摊大伙买房都会遇到,据说公摊这东西最早来自于香港,后被内地的楼盘商引入内地。网上说最早是李嘉诚为了更快更好的卖楼才发明的这一概念。不过据说香港在几年前已经取消了公摊面积。

除了后期公摊费用,其实前期买房的时候公摊就绕不过去,尤其现在都是超高住宅楼,公摊面积越来越大,几年前山东一楼盘出了一个最牛公摊:一个一百平的房子,收楼的时候,发现套内面积缩水一半,公摊系数高达52%。

查了一下网上的介绍,各种楼层的公摊占比,如果有需要买房子的要认真比对。别墅类公摊率为1%-8%;7层以下住宅公摊率为7%-12%;7-11层住宅公摊率为10%-16%;12-33层住宅公摊率为14%-24%。大家买房子的时候一定要认真注意自己所在楼层的公摊面积,不要被某些贪心的开发商和中介忽悠。

公摊面积现在已经沦为一些开发商处心积虑盈利的工具,取消公摊面积的呼声也较多。但是网上也有一些强调公摊面积的重要性不建议取消的声音。

今天我们就一起来了解一下”公摊“的相关知识。

“公摊面积”伤民矛盾,亟待求解,全世界只有中国的房子有公摊面,将公摊面积推上了风口浪尖,这个问题终于引起了重视了,据说公摊面积是出名的英国商人香港首富李嘉诚,用了三天三夜想出来的。在香港率先使用。到底是谁发明了“公摊面积”?何为公摊面积,

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤值班室,以及为多幢房子工作的值班处、处理(包含物业处理)用房。多幢工作的公共用房和物业处理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备房;

2、套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

3、在丈量实践中,高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间,而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。

根据相关公摊面积的政策规定了解道,对于分摊面积的执行现在尚无法令加以束缚,而只需建设部的行政规章和当地政府的部分文件做出的准则性的规则。现在方针首要是依据中华人民共和国国家标准《房产丈量标准》履行。依据《房产丈量标准》,可分摊的共用修建面积为:不该计入的共用修建空间。

1、库房、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、独自具有运用功能的独立运用空间。

2、售房单位自营、自用的房子。

3、一般来说,高层高楼的分摊面积要大于多层的分摊面积。

有一个老的梗大家可能都听说过,每一个小区的所有的房子的公摊面积加起来一定会超过这个小区的实际公摊面积,这就是所谓的一加一大于二吧。

假如你购买了一套100平方的房子,实际上只有70平方,甚至,有些还不到公摊面积,除了有效的降低了房价还可以更好的无中生有。只要能多计入一平方的面积,那么总房价就能多收一万元。这个账想必大家都会算吧,最重要的一点,有了公摊面积,就可多收物业费、暖气费、七十平方和一百平方收的钱差了百分之三十、有人说不交公摊面积的物业费,就没有人给打扫过道电梯的卫生,那你有没有想过室内面积你倒是交了物业费,但是物业有派人到你家来打扫卫生吗?更搞笑的是暖气费也坚定不移的按照建筑面积来收费。可过道,垃圾道、变电室、有暖气吗?设备厅、分隔墙上有暖气吗?这些问题可都是一平方要收一平方的钱,谁来交?当然是冤大头的业主们了,欧美的房地产商们对我国那叫一个羡慕嫉妒恨,室内面积跟建筑面积相比少赚了多少钱呢?这就是我国房地产业一定要坚持100年不动摇的原因,谁会看着钱不赚呢?人为刀俎我为鱼肉,只希望在新华社的怒斥下,能够引起相关部门的注意,考虑出台新规整改这一弊端。大家看到这篇文章多多转发,公摊问题很重要与我们每个人的住房和钱袋子息息相关,不要把我们一辈子的血汗钱,白白付给了公摊面积,只有多多转发才有解决的希望。 所以,公摊面积一直都是人们讨论的一个焦点,而且在去年有很多的官媒都出来就公摊面积发声,都提出了公摊面积不合理的地方。所以,公摊面积成为了全民都关注的一个话题,最近这一个话题又刷爆了各大网络平台。事情的起因是因为住建部发布了一则声明,这则声明表示,在购买房子的时候,住宅的建筑应该以套内的面积去计算。这句话意味着公摊面积有可能会被取消。众所周知,开发商在卖房子的时候,一般都是将公共区域的面积也加进去的,但是公共区域的面积不是由一个住户所承担的,而是由所有的住户平摊的。所以这就是有了公摊面积这一个说法。此外,在全世界的范围内,大部分的国家没有公摊面积这个说法,只有中国有公摊面积这一个说法。一提到公摊面积,大家最先想到的应该就是超人李嘉诚了,传言李嘉诚是公摊面积的创始人。但是据笔者了解之后,公摊面积的创始人并不是李嘉诚,而是另有其人。不得不说,李嘉诚为这个人背了很长时间的黑锅。那么公摊面积到底是谁率先发明提出的?网传公摊面积的创始人是霍英东。

霍英东曾经被称为香港的地王。香港一开始卖房的时候,是一栋一栋卖的,但是这样卖房其实是很难卖出的,所以就提出了要一层一层的卖房子。但是就算是这样,房子依然还是很难卖出去,所以霍英东提出一户一户的卖房。但是一户一户卖房就会出现一个情况,就是公共区域的面积应该由谁出钱呢?所以就提出了每一层的公共区域由这一层的所有住户一起承担。综合公摊面积的创始人究竟是谁?这个问题其实还是存在争议的,但是有一点是可以肯定,就是公摊面积最早出现的地方是在香港,深圳的公摊面积就是来源于香港。虽然我们国家这几年一直都在很努力的对房价进行宏观干预,但是就目前的房价而言,想要买一套属于自己的房子还是一件很困难的事情。所以,大家在买房的时候,还是很慎重的。尤其在钱这一个方面,更是特别的慎重。综合对公摊面积的不合理性、公平性,赶紧行动起来,维护我们每个消费者的合法权益吧!让这一严重影响老百姓生活的公摊面积的问题早日得到解决!

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