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『金融』房地产中所说的“过桥(垫资)”是什么意思?

本文作者: 发布时间:2021-11-07
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『金融』房地产中所说的“过桥(垫资)”是什么意思?

『金融』房地产中所说的“过桥(垫资)”是什么意思?

『金融』房地产中所说的“过桥(垫资)”是什么意思?

过桥(垫资)一词,乃是行业简称,完整名为金融过桥。
为什么会有过桥产生?
有些人开公司,需要向银行贷款,但是到了还钱的时候并不一定有那么多钱还给银行。这个时候机会有第三方金融机构,也就是大家在外面看到的XX资产管理有限公司,他们会站出来帮这些资金周转苦难的老板们凑齐钱还给银行。这时候银行会觉得你还得上钱,说明你公司经营状态不错,申请的贷款会给你顺利的批下来(续贷),这时候第三方机构就会在你批下来的贷款中抽取事先约定的比例走人。就像新贷款和旧贷款中间有一座桥梁让你顺利的贷到款,并让你公司继续运转下去。
那房地产交易中的过桥是怎么产生的了?
我名下有一套价值500w的房产还欠银行200来万的尾款没有结清,那房产局肯定是不允许我过户的是不。那我要卖掉此房是不是要先把欠银行的钱给还掉,可我手里又没有那多钱去还掉尾款,怎么办了?此时问认识的第三方金融机构(XX金融公司 XX金融担保有限公司)站出来帮我还掉这笔钱让我完成此交易,在我收到首付款和尾款时按照之前签署的合约给予他们一定比例费用。
我所在城市武汉房地产交易中的过桥一般都是千1.5~千3之间,使用时间是按天,周,月来计算。其他城市未知。
看了过桥的费用是不是觉得这个钱很好赚了?我想说的是大部分的人都想多了,此类业务是需要过人的风险掌控意识与一定的人际关系网才能参与并完成此交易,不然这笔钱就如同掉进一大滩黄水中金戒指。
那么在你需要过桥的时候,请在签合同之前一定要看好双方约定的利息以及自己能承担此次交易的最长时间,以避免被人套路后缺胳膊断腿。

『金融』房地产中所说的“过桥(垫资)”是什么意思?

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