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HD的事情变呵呵哒了

本文作者: 发布时间:2021-09-15
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HD的事情变呵呵哒了

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电影《让子弹飞一会儿》有一句经典台词。
张麻子来到鹅城当县长,深谙潜规则的师爷对他说:县长上任,得巧立名目,拉拢豪绅,缴税捐款;他们交了,才能让百姓跟着交钱。得钱之后,豪绅的钱如数奉还,百姓的钱三七分成。

不要以为这只是电影,现实比电影更加魔幻。
最近,一家大房地产公司的理财产品兑付困难,闹得沸沸扬扬,上演了一幕经典的“豪绅的钱如数奉还”。
一、
房地产公司内部发布理财产品,作为员工福利,早已不是新闻。
为了融资,地产公司许以较高的年化回报率,一般都会在10%以上。
就拿融创来说,就在内部发行过“融乐金”,年化收益率为10.5%。
现在余额宝年化收益只有2%,银行一年存款定期的利率是1.75%,完全赶不上通货膨胀。
地产公司的员工们,看到自家公司的收益率,是银行存款利率的5倍以上,自然愿意将闲钱投入到公司理财。
有的员工不仅把自己的闲钱投进去,还把亲朋好友的钱,筹集在一起,一起交给公司。
做个中间商,赚一个利差。
按理作为员工福利,公司不允许员工这么做;但高收益的理财产品,明面说是福利,不过是公司的融资渠道。
变相让员工多卖点理财产品出去,融到更多资金,公司何乐不为。
但是,除了前几年暴雷的P2P有这么高的回报率外,市面上已经没有10%以上的理财产品了。
央妈的前行长曾经说过:10年以后,想买一款年化收益率3%以上的产品,都可能要像汽车摇号那样,完全靠运气了。
前行长虽然说是10年以后,但也说明现在想要高收益的理财产品,也是不现实了。
想稳赚不赔的买房地产公司的高收益理财产品,想啥呢?
好了,有个大房企为了让员工购买理财,让高管以身作则,带头买。
领导买了,买了大金额的理财,普通员工们才会跟着买。
为了支持老板的事业,有个高管买了730万;为了支持老公的事业,大房企的老板娘买了几千万。
5年的时间,这家大房企,从员工手中,共融了400亿元。
政策宽松的时候,员工们其乐融融,每年从公司拿走10%的收益,大家接着奏乐接着舞。

二、
人们在投资决策的时候,最喜欢用目前的状况,来衡量未来2-3年的情况。
但是,这个世界唯一不变的,就是变化;而且,这个世界正以超乎人们想象的速度在变化。
我们看到了一夜之间,大量的培训机构停摆;我们也看到了一夜之间,大量的二手房无法交易。
房地产政策的巨变,让这家大房企处于风口浪尖。
负面新闻扑面而来的时候,普通员工还为自己公司正名,高管们嗅到了危险的气息。
2021年5月31日,大房企理财公司的法人代表,提前兑付了自己购买的730万元。
2021年7月8日,老板娘共计2331万元全部提前兑付。
注意,是提前兑付,不是到期兑付哦!
我们再来回味一下师爷的话:巧立名目,拉拢豪绅,缴税捐款;他们交了,才能让百姓跟着交钱。得钱之后,豪绅的钱如数奉还,百姓的钱三七分成。
两者相比,是不是一样的配方,是不是一样的味道?
这不就是现实中的,让领导先跑,让员工殿后的故事吗?
9月12日晚,从全国各地赶来的员工兼出借人,拿着领导的兑付记录,质问他是否提前兑付。
多次无法回避问题的领导,镇定自若地说:我确实赎回了,原因是我家里有急事。
怪不得人家年纪轻轻,就能当上领导,这是有原因的——脸够厚!

三、
让领导先跑,也不是大房企的首创,这在地产行业,已经有了先例。这家大房企的领导,只是抄了个作业而已。
2019年10月,上海三盛宏业的员工理财暴雷,员工不仅工资拿不到,到期的理财产品也无法兑付了。
三盛宏业以年化14%的收益率,从员工手上,拿走了8个亿。
然而,在理财产品兑付困难之前,三盛宏业老板陈建铭的胞妹陈亚维,已经提前将自己购买的1800万理财产品,全部提前兑付了。
陈亚维是三盛宏业的执行董事长,还有其他几位高管,一共转走了3000多万元。
而没有兑付的员工中,有人为了赚公司的那点息差,将房子抵押,从银行贷款200多万元,借给了公司。
面对群情激愤的讨债员工,陈建铭是老泪纵横,一把鼻涕一把泪地说:“我最近在外找资金,内部事宜交由我的妹妹陈亚维管理,没想到竟会如此,其他的高管我不能担保,我妹妹转走的钱,我负责追讨回来”。
当然,至于追讨妹妹的事,后来也就不了了之了。
由此看来,让领导先跑,已经成为地产理财的行业惯例了。

四、
你看中的是他的利息,他看中的是你的本金。
这句话我们常用作P2P,现在把它套用到地产公司理财产品,也毫无违和感。
当你的领导带头买公司理财的时候,你得长个心眼,他是为了让你也买。
如果你买了,你就得做好心理准备,这么高的收益率,你的领导随时有可能先跑。
地产公司的理财产品,与P2P没有本质上的区别。
都是一家没有发理财产品资格的公司,以较高的利率回报,从公众手中募集资金。
唯一的区别就是,P2P杀的是陌生人,地产理财是杀熟!

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