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生活在澳洲墨尔本1年多的感想,疑惑移民对我来说并不是个好选择

本文作者: 发布时间:2021-03-19
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生活在澳洲墨尔本1年多的感想,疑惑移民对我来说并不是个好选择

生活在澳洲墨尔本1年多的感想,疑惑移民对我来说并不是个好选择

生活在澳洲墨尔本1年多的感想,疑惑移民对我来说并不是个好选择

19年申请的移民澳大利亚墨尔本,20年初审批通过和老婆两人到达墨尔本。
当初选择移民不是觉得国内不好,而是两个人都在上海呆三十年左右了,想在去体验一长段国外的生活。
有这个想法的时候也在一些热门国家中衡量过,比如加拿大太冷,温哥华房价较高。美国EB5周期太长,非富人区治安比较担心。欧洲容易移的国家不靠谱,靠谱的国家移民难。
新西兰移民资金需要投入太多。日本的话,政治地缘风险,地震风险总会有些担心。 当然了以上这些也是个人比较肤浅的看法,没深入调查,大多只是旅游简单看看的来结论。
相对来说感觉澳大利亚比较适合的,来这里旅游过2次,相对悉尼更喜欢墨尔本。房价便宜,空气好,温度不特别冷也不会特别热,长居世界宜居城市第一名。而且拿到澳大利亚绿卡就等于拿到新西兰绿卡,买一送一。

在这边生活后的简单比较,后面提到数字统一换算人民币:
衣:对衣鞋没啥要求,大部分时间也就穿zara,H&M,优衣库,耐克这类水平,比国内便宜点,每年能省个小几千吧,基本可以忽略。

食:去饭店或者叫外卖,平均是国内的2-3倍价格。去超市的话,日常生活吃用真便宜的只有牛奶。各种肉蛋并不比上海便宜,蔬菜类还要贵很多,而且如果平时做中餐,相关的配料会有夸张价格,比如160元/斤以上的生姜。
水果价格越贵进口的比国内便宜,比如蓝莓草莓澳橘猕猴桃,便宜的水果要比国内贵很多比如苹果香蕉西瓜。当然如果住在box hill这种华人区的话葱姜蒜蔬菜相对会便宜一些。

住:租客角度:我现在租的房子疫情前是1w7每月,疫情后是现在1w3每月,使用面积80多平,估计建筑面积100平左右,因为是按照使用面积卖,所以这边的公寓开发商为了做高得房率,大部分公寓每层都有十来户,相同档次房子室内居住环境是不如上海的。
房东角度:公寓房子价格没什么说的,肯定比上海便宜。澳洲没有房产税,房东持有成本还是比国内高。比如我现在租的这个房子,属于墨尔本中等偏高的公寓水平,房东买入价是500万,使用面积80多平,估计建筑面积100平左右,按国内算大概5w/平。比上海同等位置房价便宜一半以上。
如果作为投资房回报率,疫情前是1w7每月,疫情后是现在1w3每月,取个平均1w5吧,全年没有断档都出租的话租金收入18w。 但是物业费+市政+污水+中介费,一年房东需要支付近5w元,主要是物业费高。净到手只有13万。租金回报率不到3%。好处是买房首付低贷款利率低。
另外这边的公寓房价是基本不怎么涨的,如果买的话绝对不建议买公寓,刚来墨尔本的时候差点被中介忽悠买了公寓,去年初的时候险些考虑把上海的房子卖了,在这边买几套公寓自住+投资,万幸中的万幸没这么做。
这边无论当地人还是准备拿身份长期居住的首选肯定是要卖别墅。排除Trooak这类富人区,离市区不要太远,选相对安全东南区域,大概10-15公里内,有学区属性的两层房子,比如balwyn,kew大概在1500-2500万左右。而且别墅如果自住,也没有物业费,相对来说比公寓持有成本低。
当然如果选择20公里以外或者区域差一些房子造一层可以价格降到1000万以内甚至更低。西区之类的可以到500万以下甚至更低。虽然总价并不便宜,但是面积真是大!
但是从我家庭来说是非常不喜欢住别墅,别墅优点是大,我们以后只要一个孩子,3口人打理别墅太辛苦,而且在这边要忍受和蜘蛛作伴,相同价格我还是更喜欢上海高层公寓的居住环境,我们曾经考虑过,以后买墨尔本的别墅租出去,然后再租好一点的公寓住。中介和我们说这样非常不划算,别墅如果不自住,会多收一个税。

行:因为过来还没买车,买车养车具体不清楚。出门UBER比国内滴滴至少贵一倍以上,绝大部分司机印度人车子都脏得很。 市区内公交免费比较好,这边所谓的市区city就是国内说的市中心大小,出了city公交车价格20元。

环境:没啥说的,空气质量肯定比上海好很多,雾霾也是我们考虑移民的一个很大理由。但是作为长期霸占世界最宜居城市第一名的墨尔本,不长住不知道,竟然还有花粉季,我老婆在国内从来没碰到过花粉症,但是在这边10-12月份有明显反应,去医院开药,每日喷可以去除症状。
另外澳洲的日照紫外线全世界最强,墨尔本平时大风天非常多,这些都是不好的地方。

医疗:拿到身份以后全民医保加上商业保险,保障覆盖方面比国内要好,至于好多少,暂时我还没拿到绿卡体验,所以还不清楚。我过来只有自费去过一次小诊所,挂号花了500元。

工作: 低收入者的天堂,曾经听一个开uber的伊朗大哥说,他来到墨尔本感觉就是到了天堂。中介和我说,如果拿了身份,在这边什么工作都不做,只拿失业补贴之类的,大概等于每年送你8万元。 这边我公寓物业前台是3人轮换,每年工资20万以上。
如果低收入者买350万以下的便宜别墅,政府帮你出的钱差不多够你首付,剩下的都可以贷款,贷款利率2%左右,首付5%就可以。
在这边做蓝领是非常舒服的,也不用加班,工作貌似还可以磨洋工,去年我住的这个公寓整栋楼擦外玻璃,竟然墨迹了快1个月。
但是澳洲不同于美国,国内高收入者过来收入有可能是要下降的。
另外提醒,如果你是移民想来这边找工作,没拿到pr之前,用其他签证,即使可以工作的签证,也是很难找到工作的,很多公司只收pr以上的员工。

教育:公立学校也是要学区房的,私立要提前报名,相对来说比上海上学容易,私立也比上海入学容易学费低。上好大学压力也比上海低,如果孩子实在不喜欢读书,走蓝领路线收入也不差。

上网习惯:刚出来的时候偶尔会去蓝鸟,油管逛逛,后来忍不住天天和4v对喷,封过2个账号了,过阵子感觉无聊基本不去了。现在平时上网和在国内唯一区别就是多了一个奈菲账号。

其他:水电煤都比国内贵,不用也要花钱。手机费也贵,上网费又慢又贵,生活无聊,其他城市建设也就不用比了吧。
在上海每周会请阿姨来打扫,在这边就要每周和lp做大扫除,万一以后买了house地方大了,岂不是更累 – –
还有就是拿到pr以后,限定每5年就要在澳洲至少呆2年,假设以后又不想在澳洲长期居住就难办了,这点比较限制以后的生活目的地自由,没了解之前还不知道这点。

全球征税:这块完全没搞明白,澳洲也是全球征税,和中国也签了税收协议,避免同时征税之类的,但是细节还是不清楚,比如在中国的股票盈利抛了,澳洲有资本利得税,中国没有,那么澳洲收不收税之类的,问了挺多人答案都不同,需要具体咨询律师才行。

疑惑: 出来前把墨尔本想得美好了点,过来之后感觉有好有坏的地方,对我目前来说整体生活水平对比在上海是下降的,当然有因为刚过来还没拿到绿卡没买房子没医保等,但是同时也感觉墨尔本作为世界最宜居城市就这?
而且听说墨尔本现在的治安比几年前是下降了很多,盗窃抢劫案件比以前增加了。再加上疫情以后中国和澳洲政府的冲突,虽然现在生活中还没感觉到,但是担心以后从政府传导到民间。
目前才出来一年多试错成本还不高,还在纠结,如果回上海的话,上海房子没卖还涨了不少,据说今年还会建新小学划进学区,以后孩子上学也不用操心太多。
反正是回是留今年会决定下来。 当然以上是我刚来一年多的简单认知,肯定会有不对的地方,nga在澳洲生活留学的应该也不少,欢迎指点,谢谢。

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