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返乡置业

本文作者: 发布时间:2021-03-10
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返乡置业

返乡置业

返乡置业

大多数人用“报复性”休息来充电的春节假期里,有人往楼市充了钱。

这个春节留在北京过年的人,格外多。百度地图的数据显示,今年春运北京迁徙规模指数在一线城市中最低,降幅达到76.5%。
而他们当中,不少人跑去看房了。
北京60多个售楼处和二手门店的员工很快明白,这个年没有白白加班。大部分售楼处接待客户数量和平时周末差不多,二手房的成交量在初三以后每天都有超过100套。按照往年的惯例,这个时段基本上是全年冰点。
去年的疫情,加上今年倡导的就地过年,让前些年炒得的红红火火的返乡置业潮,凉了好大一截,也让不少热点城市抓住了逆袭的机会。
房企们在年前就推出一波鼓励就地过年的“逆返乡置业”广告,“留在广州过年,将热爱的城市变成家”“长沙,留住青春也留住你”……
从58安居客房产研究院用户调研数据来看,与2020年春节前相比,2021年调研人群的返乡置业意愿有明显降低,有61.2%的人希望在工作城市及城市周边购房。报告显示,参与调研的人群中,有47.6%的人选择想在工作城市买房,另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

贝壳研究院新出了一份报告称,春节期间,交易热度较高的城市包括成都、西安、苏州、天津及合肥等(一线城市除外)。这份报告名为《返乡置业报告》,但实际上,在这些置业意愿强烈的热门城市,大多是人口流入城市,楼市交易的主体,早已不是纯粹的返乡人。

“回老家,千万别买房!”

大年初五,一位在深圳就地过年的吴天(化名)在深圳的旁边买了一套房,位置在离深圳坪山只有3公里多的惠阳白云新城,均价1.5万。
2014年,他曾经看过惠州临深片区的龙光城项目,均价才4000多。后来看到网上有人说龙光城又是垃圾场,又是石化城,他想了又想,用一半的钱回老家买了个大户型。
现在龙光城的二手房均价已经超过两万,他不得不选离深圳更远的楼盘,相比6年前,多花了将近4倍的价钱。路过龙光城的时候他使劲拍了一下方向盘,后悔的小刀又在心里划了一下。
吴天的老家在东北的一个地级市,风景没得说,但有人统计过,10年时间,人口减少了差不多16万,流出比例已经超过10%。
就在春节刚过,一位人大代表还建议率先在东北全面放开人口生育政策,因为减少趋势未能逆转。
这样的趋势下,对楼市的打击显然是致命的。
大概在七八年前,大家开始谈论返乡置业潮。一些售楼处都会在春节前后推出降价、折扣、免佣金等等花式优惠,广告贴满了车站、机场、大街小巷。
踏入乡土的第一时间,就会有人拿着项目的传单围过来,用熟悉又亲切的乡音介绍风景多好,价格多低,直戳漂在大城市人们的心窝。
他们不会提这几年当地的房价一直横盘,也不知道,在很多机构的报告上,像这样的收缩型城市,楼市的横盘只是开始。
吴天老家的房子现在就在那儿扔着,卖也卖不出去,除非降价。

这次接待他的销售之前在深圳,听了吴天一肚子的后悔并不惊讶。他见过太多客户回老家过年,一时冲动贷款买了一套房,浪费了首贷资格,之后想在深圳买,首付比例提高,多出几百万。“所以我过年过节发微信祝福的时候总加上一句话,回老家,千万别买房,忍住!”


返乡置业不灵了?

这几年,漂在异乡的人开始清醒过来。
以前说服大家返乡置业的原因无非两个,一是万一在大城市混不下去,别连家乡也回不去;另一个是,家乡的房子可以作为在大城市买房的跳板,因为你攒钱的速度永远跟不上房价上涨的速度。
这些都是基于一个前提,家乡的房子一直涨,还涨得的比大城市快。
2015-2017年那几年确实如此,棚改货币化安置的大潮下,三四线城市迎来了失去理智的春天,房价一路跳涨,但从2018年开始,随着这股大潮退去,很多城市的楼市正在跌回原型。
尤其是去年。
人、钱全部回到了热点城市以及热点城市的周边,返乡置业失去了理由。

58同城、安居客《2021返乡置业报告》调研数据显示,职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素。选择留在工作城市的人们,更看重大城市便利的生活环境、更有前景的置业发展,、及子女更好的教育。与去年相比,看重中大城市便利性的人占比比去年提高近20%。

新一线15城中,西安的新房找房热度依然领先,其次为重庆、武汉;二手房找房热度方面,重庆、成都、沈阳排在前三名。
“三四线城市的成交量正在冷下来,南高北低,城市分化越来越明显。”贝壳研究院报告称。
“倡导返乡置业的城市,大多限购没那么严,而限购没那么严的城市,证明不是热点城市。热点城市的限购政策都已经经过了很多轮,本地的需求还压不下去,怎么可能让在外地工作的人来这边买房。”华中地区一位销售部门负责人称,他们春节看房和有购买意向的人,都是在本地有社保、工作了几年打算安家的客户,“湖南省内人多些,也有老家是北方的。”
一位千亿房企浙江区域相关负责人对《凤凰WEEKLY地产》称,他们的项目在春节期间都没有什么促销活动,价格也跟年前差不多,“人口流入大省,哪有返乡置业的。”
如果看去年的数据,2020年春节期间返乡置业意向比较高的城市大多在工作城市的周边,比如离北京不远的保定、廊坊、邯郸、石家庄;上海附近的盐城、苏州及合肥;广州、深圳周边的湛江、茂名、汕头、揭阳、梅州。
但是今年,连这些地区恐怕也有很多要被抹去,因为有将近一半的人想在工作的城市买房,还有超过10%的人,像吴天一样,在工作城市的周边。
至于其他地方,对于很多人来讲,可能真的就是不回去的家乡。

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