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哪些情况不适合提前还清房贷呢?

本文作者: 发布时间:2021-03-07
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哪些情况不适合提前还清房贷呢?

哪些情况不适合提前还清房贷呢?

哪些情况不适合提前还清房贷呢?

房价,似乎是这个时代伴随每个人生活避无可避的问题,卡神小组可以说,当朋友们交付房子首付后却只是第一步,因为后续要面临长期的还房贷过程,从银行贷款背负10年、20年甚至30年的房贷生活。毕竟,有一套房子,是这个地球上每个人的梦,不是吗?卡神小组可以客观的说,在国内,99%的购房者都需要贷款。那么今天卡神小组就来和朋友们讲一讲哪些情况不适合提前还清房贷呢?朋友们一起来看看详细内容吧。

关于房贷的利息,不论是公积金还是商贷,都要背负一定的利息。很多朋友想着如果手中有一定的闲钱,就要提前还清房贷,可是这种做法真的对吗?下面卡神小组给朋友们具体分析一下,有哪三种情况不适宜购房者提前还房贷!

第一种情况:用公积金贷款的,或者有一定内部折扣

不论是固定利率还是LPR利率的降息,都比不过公积金贷款的“优惠”。而且公积金贷款不仅能够降低利率,还能从公积金账户中扣除房贷的一部分,减少还款人的还款压力。目前关于公积金贷款的次数,已经有了数量限制:2次。

除此之外,有一些人是因为工作单位或身份缘故,会享有一定的房价内部折扣,已经远低于市面价格了。这部分购房者自身承担的还款压力比较低,甚至可以将提前还款的钱用于定存或理财,说不定还能获得更大的经济利益。

第二种情况:等额本息过1/2以及等额本金过1/3

房贷还款的利息约定有两种:等额本金或等额本息。不要以为房贷越早还清越好,要知道等额本金指的是每个月的本金金额是固定的,但是越还利息越少。而等额本息指的则是每个月所偿还同等数额的贷款。

如果等额本息的偿还超过1/2或者等额本金的偿还超过1/3,意味着已经还了很大一部分的房贷利息,即便提前偿还房贷,本金部分依然没有多少减免。还不如继续稳定还款,随着通货膨胀所带来的货币贬值的影响,也许房贷还款越到后期,对购房者造成经济上的压力就越小。

第三种情况:自身经济不稳定,收入波动比较大

很多购房者因为行业限制,自身的财务收入波动是比较大,很可能“饥一顿饱一顿”。有这种提前结清房贷减少经济压力的确是好的,可是要根据自身的实际情况来判断。尤其是为自己留下一些风险备用钱,而不是将自己全部的钱都“套”在了房贷上面。就比如在2020年很多人因为现实缘故遭受到了很多现实冲击,面临失业、降薪的现实压力,只能感慨“时运不济”。对于提前还房贷这种大额支出,还是应该要根据自己的实际情况来判断,做出最有利于自己的选择。

卡神小组总结:其实提前还房贷这件事情虽然听起来很理想化,不过卡神小组告诉朋友们一定要根据自己的实际情况来理智抉择。尤其是卡神小组上述的这三种情况,其实卡神小组并不建议购房者提前还清房贷,可以将钱积攒,增加日常生活中的现金流,也可以用作一些额外的投资理财或者风险规避,有效保证好自己的生活质量,别在意外和风险来临之时失去自主权。毕竟,买房是人生大事,朋友们说是不是?希望这个资料对朋友们有所帮助。

哪些情况不适合提前还清房贷呢?

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