现在位置: 首页 > 税务会计 > 正文

房子过户给子女省税有讲究

本文作者: 3年前 (2018-01-26)

卡神小组(www.kashenpos.cn)是中国国内唯一信融职业人培训机构-卡神小组为有梦想、有干劲、敢于挑 […]

卡神小组(www.kashenpos.cn)是中国国内唯一信融职业人培训机构-卡神小组为有梦想、有干劲、敢于挑战的创业者提供较低门槛的创业平台,卡神小组会与有信心的你一起奋斗前进!

欢迎朋友们来了解下卡神小组信融职业人产业联盟,更多产业对接陆续上线中!

希望朋友们能对我们多一点了解!希望能有更多志同道合的朋友们加入!能每天与一群为自己人生目标奋斗的人一起努力,是卡神小组最大的幸运与快乐!

想成为信融职业人的朋友们请点击登入官网了解更多讯息卡神小组官方网站www.kashenpos.cn

房子过户给子女省税有讲究

提要:近段时间,不少市民向记者咨询房屋过户问题,尤以父母过户给子女的比较多。而面对赠与、继承和交易三种方式,不少人犯了难:到底用哪种方式过户最划算?

【案例】家住武昌南湖的张先生说,岳父母有套房子位于张之洞路,考虑到附近有重点学校,岳父母准备将这套房子赠与女儿(即张妻)。这套1998年建成的房子,面积约110平方米,初步估计总价为80万元。

【解析】住宅房产赠与需缴纳0.05%的交易印花税,总价1%的个人所得税,5.8%的营业税,4%的契税,80元的房屋登记费,证照印花税和工本费合计15元/本,土地登记费33元/套,交易评估费为评估价的0.3%,测绘费为每平米1.36元。如果房产的土地性质是划拨用地的,还需缴纳土地收益金。

不过,由于张先生岳父的房子是属于直系亲属之间赠与,可免征个人所得税,而且这套房子办证已满5年,免征营业税,也不需要交土地收益金。

【算笔账】

方式一:赠与过户

需缴税费:

印花税800000×0.05%=400元

契税800000×4%=32000元

测绘费110×1.36=149.6元

土地登记费33元

房屋登记费、证照印花税和工本费95元

合计:32677.6元

方式二:交易过户

收取的税费包括5元/平方米的交易手续费,0.05%的交易印花税,1%的个人所得税,5.8%的营业税,1%—4%不等的契税,房屋登记费和证照印花税、工本费合计95元。

根据政策,转让个人自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房的,免征个人所得税;个人卖出超过5年的普通住房的,免征营业税。2008年11月1日后转让的,免征印花税。这套房子总价100万以下,面积在140平米以下,但张先生已经有一套住房,所以这套房按3%征收契税。

所以,这套房子如按普通房产交易算,需缴税费为:

手续费 5×110=550元

契税 800000×3%=24000元

登记费和证照印花税、工本费95元

测绘费 110×1.36=149.6元

土地登记费33元

合计:24827.6元

方式三:继承

收费标准为交易印花税0.05%,房屋登记费80元每套,证照印花税和工本费15元每本。2008年11月1日后转让的,免征印花税。

合计:95元

这种方式虽省钱,但在张先生岳父生前是无法实现的,而且也解决不了小孩明年的上学问题。

房子过户给子女省税有讲究

房子过户给子女省税有讲究

朋友们如觉得这篇文章不错,欢迎朋友们转发!

卡神小组旗下-信融职业人产业联盟

卡神小组与上海赫京企业管理有限公司旗下拥有众多产业及行业联盟,有兴趣加入卡神小组信融职业人团队的朋友们可以在我们的官网发掘更多有趣、更多有意思、更多有价值信息!

卡神小组致力于培养拥有独立思考能力和拥有独立开创能力的卡神小组信融职业人,卡神小组希望朋友们用自己独立思考和分析能力来了解我们,卡神小组也坚信会给朋友们一个惊喜和新世界!

赞: (0)
打赏 扫一扫

关于作者

文章数:3405 篇邮箱地址:andre.zhang@hapjin.com

相关文章