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即使要缴租赁税公积金租房也划算

本文作者: 3年前 (2018-01-31)

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即使要缴租赁税公积金租房也划算

许多人有一种观念:公积金是要留着今后买房的,所以提取出来付房租“不划算”。其实从理财角度看,提取公积金租房反而更划算。

贷款买房前再停止冲房租
以上海的公积金贷款规定为例,上海规定个人单次申请公积金贷款上限为30 万元(有补充公积金再增加10 万元),公积金缴存金额与贷款上限之间的杠杆比例是1∶40,即公积金账户里有1元,最高可以申请40元公积金贷款。另外还规定申请公积金贷款前,必须要连续缴纳半年以上公积金。

综合这几条规定,我们可以发现,对于未来一两年内没有买房意愿但会继续租房生活的人来说,完全可以先把公积金提取出来用于支付房租,而自己原本应该用于支付房租的资金则可以用于投资。

根据央行发布的住房公积金存款结息规定,在结息年度(指上年7月1 日至本年6 月30 日)内缴存的住房公积金,按照央行公布的活期存款利率计息,当前年利率0.35%;上年结转的住房公积金本息,按照央行公布的一年期零存整取利率计息(视为按月“零存”,在购房或退休时一次性“整取”),当前年利率2.6%。

即使全部以2.6%计算,公积金冲房租的资金机会成本也只有每年2.6% ,只要你的投资收益超过2.6%,那就一定更划算!如今就算收益下滑后的余额宝等货币基金的收益率依然保持在4%以上,许多收益稳健的银行理财产品年收益率则高达5%~6%,如果投资更加激进的股票、P2P等投资领域,潜在收益则更高。所以想要跑赢公积金利率,完全无压力。

而当你准备在未来一两年内享受公积金优惠利率贷款买房的话,也只要算好时间,提前一段时间申请停止公积金冲房租就可以了。

还是以上海为例,40 倍融资杠杆意味着只要公积金账户里的缴存余额超过8000元,就能达到公积金贷款最高30 万元的上限。因此,假如你每月单位与个人合计缴纳的公积金为800 元,则只要在想要购房前10 个月停止冲房租,让公积金账户内的资金积累到8000 元以上就可以了。如果每月缴纳的公积金数额较大,则在保证余额达到8000 元的基础上,还要至少持续缴纳半年公积金。这样一来,既不会影响公积金贷款,又能让平日里无用武之地的公积金发挥更大的增值效果。

算上房屋租赁税也划算
有人可能会说,这种理财思路虽然很好,但毕竟公积金冲房租就意味着需要缴纳5%左右的各种房屋租赁税(营业税、城市维护建设税、教育费附加等),这些税收万一房东不愿意出,还得我自己掏钱。如果把这块成本算上去,可不就不划算了吗?

其实这也是一种思维误区,因为租房税费是一次性缴纳的,由于公积金冲房租而得以拿去投资的资金则是可以持续增值的。比如1000 元公积金提取后缴纳了50 元税费,实际冲还了950 元,即可以省下950 元用于其他投资。只要第一年投资收益率超过5.26%,就足以弥补50 元税费损失,等到第二年以后,就可以持续获得复利增值效应。

更何况,租房登记备案并交纳相关税费,既是每一个公民应尽的义务,也能更好地维护租客在房屋承租过程中的合法权益。

搞明白了这里面的因果曲直,暂时还在租房的小伙伴们还不赶紧申请公积金冲房租去!

即使要缴租赁税公积金租房也划算

即使要缴租赁税公积金租房也划算

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