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长租公寓连环爆雷,中介卷钱跑路

本文作者: 发布时间:2022-01-27
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最近,杭州、上海等地纷纷曝出了长租公寓企业爆雷、卷钱跑路的事件。

8月27日,杭州长租公寓友客爆雷。8月29日,杭州又一家长租公寓巢客跑路。8月31日,上海岚越宣布资金链断裂,相关部门已经介入调查……

五天之内,上万的人因为”爆雷”可能导致无家可归。一些房客刚刚支付了一年35000元的房租,住了三天不到。结果中介跑路了,估计已经卷走了五六亿,房子也即将被房东收回,他们自己的房租也被骗走了。2020年8月,据盘点,全国各地爆雷的公寓数量预计将达到15家。原因要么是资金链的断裂,要么是高收低租。

长租公寓被誉为创业的风向标,政策和低门槛吸引了房地产、互联网和大量”淘金者”的进入。在行业迅速崛起期间,仅2017年就有200多家长租公寓公司在深圳注册。它一度被视为一种新的经营模式,但近年来频繁出事,甚至今年早些时候上市的蛋壳也被披露了一些负面消息,如“赶租客”“强制房东免租”“资金周转困难”,从而使该行业陷入了一场信任危机。

为什么长租公寓频繁爆雷?

了解发现,无论是蛋壳公寓、青客公寓还是其他品牌的长租公寓,其财务状况一直是一个长期存在的问题,而疫情的到来导致了长租公寓空置率的急剧上升,给该行业带来了严重的破坏,加速了该行业各种问题的暴露。

为什么手持好政策、资本好牌的长租公寓会出现这种情况?

长租公寓的爆雷,不仅是因为企业经营的关系,也与其发展目的不纯存在联系。仔细研究发现,长租公寓和共享自行车十分类似,一波上涨,一波风潮,然后再收取租金、定金等挪用作其他用途。但最终,这一现象却成为了长租公寓发展的瓶颈,长租公寓也就像共享自行车那样走向破产,最终还是由消费者承担了最大损失。

长租公寓其中最严重的一个问题是——租金贷。

所谓租金贷,是指长租公寓通过与第三方金融机构的合作,让租户以贷款的形式分期付款,房客按月支付房租,而长租公寓则可以在合同期间从贷款机构获得全部现金,然后利用这笔资金扩大住房供应。

如果长租公寓中介服务提供商的资金链破裂、倒闭或恶意逃跑,房客将失去押金和预付租金,房东未收到的租金损失将由房东本人或房客承担。而且,房客还必须继续向贷款机构支付贷款的本金和利息。

一些长租公寓就是利用付款的时差,套取大量现金,然后在短时间内复制和扩大市场,目的就是将扩张期的负债和风险转嫁给房客和房东。一些企业的抗风险能力差,因为资金链无法维持或恶意违约,不再向房东支付租金,也因此矛盾开始爆发,出现了多家的公寓“爆雷”事件。

高收低租的“陷阱”

“你看中别人的利息,别人看中你的本金。”除了租金贷,“高进低出”的圈套也是导致长租公寓“爆雷”的原因。

你看上了方便便宜的房间,他看上了你的租金。这些长租公寓翻车的原因几乎都是一样的:都是以“高收低租”的经营模式。

以高于市场的价格向房东收房,然后以低于市场的价格租给房客。

这种”烧钱”行动,看上去一定会赔钱。但在这背后:长租公寓要求房客支付一年或半年的租金,但向房东交租是按照每月一付,因此造成时间延迟。一套房源有数万元的现金流,累计数万套,可以说是一个惊人的数字。而故意转移资金逃跑,显然是有预谋的欺诈!最后所带来的结果,就是房客的租金被套,房东的房子被占用,至少有一方亏本。

如何避开这些“雷”?

从企业方面看,长租公寓应配合政府监管,在银行设立租金基金监管账户,将租金、定金等纳入户头,以减少因可能出现的财务问题所带来的经济损失。

对于房东来说,我们应该谨慎选择租房企业,了解市场租金水平,避免因租金过高而造成的损失。对于租户来说,要区分租金过低和折扣诱惑,如果明显低于市场租金水平的住房信息和租赁行为是最不可信的;在签订租赁合同时,如要要求一次性预付租金超过3个月,那么就要警惕了,以免落入消费陷阱。

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