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房价如葱考

本文作者: 1个月前 (09-19)

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房价如葱考

房价如葱的谣言,可以休矣。

在房地产领域,有一个流传颇广的预言:马云说未来几年房价将像大葱一样不值钱。

在各种讨论中,这个说法都是被当成事实引用的,好像没有人去考虑这是不是事实。

作为一个有怀疑精神的互联网重度用户,我花了一整天时间认真考证了一番,向大家报告一下结论:没有任何证据表明,马云说过这句话。

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互联网是有记忆的。但是我翻遍整个中英文互联网,无论是现场视频,还是文字实录,都找不到马云在哪儿说过这句话。这个说法最早的源头,都来自形迹可疑的三无营销号。

这些营销号引用最多的一个来源,是2017年11月,在杭州举行的中国全球投资峰会上,马云在演讲中表示:过去8年中国房价处于大幅上涨局面,8年后中国“最不值钱”的东西可能就是房子。

问题是,这个峰会的页面至今还在,参会嘉宾都是投资界大佬,根本没有马云。

还有一个说法,2017年4月,在深圳举行的中国IT领袖峰会上,马云发表了跟上面一模一样的言论。

马云倒是参加了这个峰会,但是查遍当时的会议实录,马云没有一句谈到房价,而是在大声疾呼数字化的重要性,认为纯电商和纯线下的企业未来都会很难。

除此之外,几乎所有谈到这个话题的文章,都默认这句话是马云说的,然后表示赞成或者批判一番,从来不去考虑这句话的真实性。

我还发现一个好玩的现象,这个说法还有很多不同的版本,房价一会儿如大葱,一会儿又像白菜,还有说像树叶的。

这些营销号,未必真相信房价如大葱,倒是把读者都当成了韭菜。

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一句毫无根据的谣言,为什么成了房地产领域最著名的断言?

除了营销号贩卖焦虑,也是因为房子问题确实是全民焦虑。为高房价所困的人们,也愿意相信房价必降的预测。更何况这种预测来自马云。

众所周知,马云似乎是所有商业大佬中,对房地产最没有兴趣的人。

想当年大家都知道房地产确定会赚钱,以阿里巴巴的影响力,如果靠拿地搞开发来赚钱,想必也不是什么难事。但是马云似乎对此毫无兴趣,多次公开表示不会搞房地产。

阿里巴巴确实在全世界盖了不少楼,但我查了一下发现基本都是仓库,位置基本都在机场,主要为了搞物流,并不是为了开发房地产。

所以当9月16日“天猫好房”宣布成立时,很多人惊呼马云食言了,阿里也要进军房地产了。还有网友调侃,新平台应该起名叫——如葱。

但是我仔细研究了下天猫好房的商业模式,发现阿里并不是要亲自下场卖房,更不是要进军房地产,还是阿里惯用的商业操作系统模式,用技术帮助行业降低交易成本。

很多人觉得现在阿里无处不在,什么都掺和一下,但是仔细研究就会发现,它在很多行业都只占一点点,似乎也不是为了当老大,而是为了验证它独门的技术和商业模式。

“让天下没有难做的生意”,房地产也是生意嘛,没理由单单撇下它。

按照马云的说法,阿里不是对某个行业感兴趣,而是对用数字技术改造传统行业、为行业创造价值感兴趣。

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马云没有说过未来房价如葱,那么他对房地产究竟怎么看?

一个容易被忽视的事实是,马云是中国最早一批买商品房的人。早在1992年,那时候他还没什么钱,就凑钱买了后来成为阿里巴巴“车库”的湖畔花园公寓。

在公开出版的《马云内部讲话》中,我找到了马云关于房地产最完整的一段观点。注意,这个发言面向的是阿里员工,时间是2008年:

在内需市场拉动过程中,我想给阿里人一个小小的建议,本来我想在内网上写的。十年以前我鼓励阿里巴巴所有的年轻人,最早的铁军没有多少人,我说买房子去,赶紧买房子。老的阿里人都记得,每次吃饭我都给大家讲。我是1992年买的房子,而且我那时候鼓励他们,要买超过四十平方米的房子。你自己只能买三十平方米的话,借钱也买七十平方米,你只能买七十平方米的话,借钱买一百平方米。那时候我鼓励大家买房子,但是现在我鼓励大家不要买房子。

我讲这个可能有些人会不高兴,但是我讲真话。拉动内需我们靠房地产的时代已经过去了,真正房地产要起来,需要拉动房租,让房租起来。我想劝所有的年轻人,今天不要买房子,去租房子。

我现在比较担心,我看到全国好多城市,出台一系列房地产政策,这些政策是鼓励大家买房子,鼓励贷款,但是我认为是有风险的。现在为什么买房子,买房子是因为你对自己有信心,对未来有信心,对经济、对自己的工作有信心,假如你今天因为房价便宜,按揭便宜买了房子,假如明后年经济非常之糟糕,很多公司关门倒闭,你没有工作了,你怎么办?这些问题大家要看到。

我为什么鼓励阿里巴巴人去租房子呢?假如你一个月五千多元钱,你交了房贷只有三千元。如果一个月要花一千五百块钱的话,你会非常的痛苦,天天和女朋友吵架,怎么混。但是换过来说,你能够拿出一千五百元租房子,你每天对生活充满信心,不断换房子,这个小区不好,换另外一个小区。有的时候跟老婆吵架,原来是房子风水不好,再换一个。

我们一定要看清楚。以前不买的人今天也别后悔。前几天股市最高的时候我和一个亲戚吵了起来,他过来讲买了两只股票,赚了点钱,他那时讲股市的动态的时候,我是楞了,我说这个人像疯了一样。但是前天我们打电话,他十三支股票全部掉了百分之九十了。

错过了永远不要后悔,我想告诉大家,房地产不会掉价,中国的需求市场是在的,十三亿人口需要大量的房地产。但是我们在今天的形势下面,必须把钱用在刀口上。我真的不希望在座的阿里人把收入的一大半放在房价上。要学会租房子。一个月你六千元收入,花两千元租房子,有四千元消费,生活过得非常愉快,心情愉快,工作就会愉快,工作愉快,成绩就会高,逐渐什么都会好。形势不好的时候,最大的财富是心情。

所以我想告诉大家,这是我给大家的建议,只有房租的价格起来,房地产才没有泡沫。前两天房地产有一个老板批判我,马云你这样说房地产还会起来吗?我的看法,不是让房地产起来,而是让房地产健康起来。

假如你在这儿买了一套房子,房租八百元就够了,有房子租不出去。所以趁这两年房租便宜,阿里人租房子吧,租房子你就不会被房子给倒过来。

这是我给大家的一个建议,未来的年轻人,要学会租房子,不在乎拥有,而在乎曾经拥有,就是这个意思。

划重点 :马云认为,中国房地产市场需求一定是在的,13亿人口需要大量的房地产。20年前他就强烈建议阿里巴巴人赶紧买房,能买30平米,借钱要买70平米,能买70平米,借钱要买100平米。

但是到了2008年,房价一路上涨,很多人买房后的月供超过了收入的一半还多,他开始呼吁年轻员工不要一毕业就买房,应该学会租房子。他认为,没有事业和未来的房子是不可靠的,会成为房奴。

事实上,重买轻租的社会心理,也是房价过快上涨的推手之一。丈母娘推高房价,就是过度透支的明证。

近两年在主持公司集体婚礼时,马云都建议年轻人多生孩子,说未来房子不值钱,孩子才是无价之宝。他特意补充说,这里说的未来,肯定不是这几年,但是30年后,房子肯定会过剩。

马云最近一次公开谈到房地产,是在去年11月浙商总会年会上,他说电商出现后,商铺的价格下降,这是用市场手段降低了房价。但是他话锋一转,呼吁还是要高度重视房地产行业的发展,因为它是带动整个经济链条的关键一环。

现在可以概括下马云的房产观:看好中国房地产这个市场,认为房地产行业很重要。但是要把房子当成必要的需求,不能当成炒作的工具。年轻人尤其要量力而行,把资源多用在发展自己上,不要一辈子困在房子里。

综上所述,房价如葱的谣言,可以休矣。

房价如葱考

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