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经济内循环下30万亿房贷成了拖累

本文作者: 1个月前 (08-26)

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经济内循环下30万亿房贷成了拖累

中国是全球第二大经济体,但是中国消费在GDP中占比只有39%,而作为全球第五大经济体的印度,消费在GDP中占比都超过了60%,同样是人口大国,为什么中国的消费力赶不上印度呢?

根据相关数据显示,去年我国住房贷款29.8万亿,占居民总贷款的54%,也就是说100个人当中至少有54个背负着房贷,在巨大的贷款压力下,“房奴”想要花钱消费,就需要再三掂量了,毕竟高额的负债,限制了消费者的欲望。

近期,经济内循环被提出,消费和投资成了中国经济发展的主要方向,为了提倡老百姓多消费,国家经常发行“消费券”来带动经济循环,可见消费其实对拉动经济,起到了至关重要的作用,但是近几年来,“炒房致富”观念深入人心,不少人紧衣缩食,贷款以及在银行加杠杆提前透支财力,就是为了买房来保值。

中国目前的商业贷款就已经达到了6000多万笔,如果再加上住房公积金贷款,“房奴”人数至少在3亿,这也就意味着绝大多数人,是在高额的房贷下过生活,如果发了工资交了“月供”,手头上剩下可以用于消费的资金,也基本上所剩无几,消费带动经济发展,也就显得非常无力,近30万亿的房贷制约着居民的消费能力,同时也在“拖垮”经济内循环的基石。这也就很好理解了,我国作为全球第二大的经济体,为什么消费力还如印度了。

我国人均消费水平也在持续走下坡路,2019年为5.5%,对比2014年的7.5%,反而下降了两个百分点,而个人负债率反而在持续拉高,绝大多是的负债都来源于房贷,可见中国正陷入经济循环的“泡沫”中,30万亿房贷反而成了“拖累”,但是为何房价还是迟迟不降呢,黄奇帆说出了真相。

首先,大部分城市为了保持GDP快速增长,会将经济重心放在房地产开发上,城市的经济增长也能很好的拉拢人才,这样导致了地方经济过于依赖房地产,在加上一些政策上的刺激,市民买房反而成为了投资热潮。

第二就是,开发商拿完地之后不去开发建设,而是通过银行资金周转将手上的地给囤起来,城市土地高度集中,还不断用炒地皮来推动房价,而房价就是建立在土地价格之上的,地价越高,房价也就越来越高。

然后,就是房屋空置也成了大问题,房子够住但就是“空置房”太多,这些房子被炒房人长期放着不动“吃灰”,就是为了在价格上涨时,好出手大捞一笔,但是现在国家也并没有出台相关的房屋空置税,使得这些房子也到不了真正需要买房的人手里。

黄奇帆这些话“直击”楼市真相,空置房越来越多,反而不见降价来卖,这种楼市“倒牛奶”现象,也就产生了恶性循环,为了避免楼市“泡沫”持续扩大,国家也加强了调控力度,长期坚持“房住不炒”,达到平稳发展的目的。

而如果是抱着投资心理,还希望通过房产来大赚一笔的“炒房客”应该也要清醒地面对这些问题,尽早撤离,才能全面抽身,不然只会摔得遍体鳞伤。

经济内循环下30万亿房贷成了拖累

经济内循环下30万亿房贷成了拖累

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