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全国户籍大松绑,去哪买房比较稳妥?

本文作者: 9个月前 (01-08)

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全国户籍大松绑,去哪买房比较稳妥?

核心提示:当决策层决心放弃一碗水端平、各区域均衡发展的想法,而集中力量建设几个超级城市群之后,户籍政策的松绑早就在意料之中!

各位菜友大家早上好!我是菜鸟理财特聘的房产投资导师:業問。

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这周最重磅的政策,莫过于下面这个:

这份文件的核心要点,其实就是两句话:

“首次构建了促进劳动力和人才社会性流动的政策体系框架”。

“全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。”

消息一出,各路人马都沸腾了!

一方面,这是在中国历史上沿袭千年的户籍制度,第一次从最高决策的层面进行部分废除,意义实在重大,影响着实深远。

另一方面,楼市的各路利益相关者,则开始了又一轮“国家又出利好,XX永远涨”的解读。

但業問要说啊,你们这帮唯恐楼市不暴涨的人啊,该清醒一点了。

首先,几乎所有人都已经明白了:超级城市群,才是中国未来城市化发展的终极形态。

那么,有潜力成为超级城市群的区域,到底会有多少呢?

现在能确定的,有且仅有三个区域:京津冀、长三角、粤港澳大湾区。其中百分百一定会发展成型的,就是长三角和粤港澳大湾区。

在超级城市群之外,部分二线省会城市可能还有机会,但除此之外的绝大多数城市,基本都是被虹吸的对象。

别以为你在一座人口300-500万的城市,买房就一定能稳赚不赔。

人往高处走,水才会往低处流,现代日本社会那种人口都集中在几个大城市群里,村落和小城镇逐渐衰败的景象,一定会在我们这代人的有生之年看到。

你可能会说,不是所有人都会想去超级城市群当社畜啊,总会有人愿意待在二三四线城市继续生活啊。

再说了,我国的城镇化不是还有大量的空间么?放开户籍之后,人口还是会净流入啊,楼市怎么可能会跌?

是的,部分二三四线城市的人口可能会受益于户籍政策的开放,而继续净流入状态,但从上一轮楼市板块轮动的经验,業問需要给各位圈一下重点:

一座城市的房价的基本面,毫无疑问是由当地的需求决定的,但一座城市房价的增长空间,百分百是由少数购买力强的人群决定的。

你还真以为,深圳原关内区域动辄10万起步的房价,真是靠深圳人自己撑起来的?

所以你明白,为啥浙江温州会在这周宣布优秀本科生可以享受7折购房、3折租房的政策么?

因为只靠一个简单的零门槛落户,已经没办法阻止超级城市群对人口的虹吸效应了,不拿点真金白银来留住人才和购买力的话,城市的前景只会更加黯淡。

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看到这里,你可能会说:

那还等啥,赶紧去你说的这几个区域买房去啊!再不买,可能就永远上不了车了?

或者是类似下面这样“最后一次盛宴”的判断:

但其实呢,業問还是之前那个判断:在上面没有放开信贷领域的管控之前,什么暴涨、什么盛宴,都是缺乏前提条件的,根本发动不起来。

在户籍、人才、限购、限售政策上进行调整和放松,都只会部分改善楼市的现状,能决定楼市未来到底是冲高还是继续盘整的,只能是信贷政策。

这一轮楼市的调整虽然已经到了末期,但未来的节奏,業問可以基本肯定是“钝刀子割肉”。

已经放松的有充足购买力和资金支撑的城市,一定会稳住节奏,避免触犯“房住不炒”的定调。

已经放松的有一定购买力和资金支撑的城市,则会在这次的户籍政策放开之后,面临主流购房人群和主力购房资金流失的风险,除非自身的实力足够硬。

还没放松的但又已经被这一连串政策打乱节奏而心慌慌的城市,除非自己身处超级城市群之内,不然接下来不管怎么操作,楼市大概率会平缓向下,让价格充分回归其价值。

不会有什么最后的盛宴,如今还在提这个的,不是坏,而是蠢。

不会有什么泡沫的破灭,指望靠这个买上房的,不是蠢,而是坏。

3

说了这么多,接下来该去哪里买呢?

業問直接给结论吧:

1. 相比人口规模和产业方向仍在纠结的京津冀,目前完全可以肯定的超级城市群的第一梯队,有且仅有长三角和粤港澳大湾区。

现在有实力有房票的,可以抓紧在这两个区域的核心城市,也就是上海、广州、深圳布局一下。

2. 买不起上海、广州、深圳?其实也不要紧,中国的人口、土地和产业结构,也可以支撑在超级城市群外再发展一些区域性的中心城市。

所以,现在没那么多实力,有房票或者可以快速搞定房票的,可以抓紧少数有潜力的二线城市布局一下。

哪些二线城市有足够的潜力?

其实完全数得过来:杭州、南京、天津、合肥、宁波、西安、成都、重庆、武汉、郑州、佛山、东莞、珠海、长沙、苏州、沈阳、大连……

除此之外的那些,業問不是说就彻底没戏了,但至少需要辩证看待。

3. 买不起上海、广州、深圳但又不想去长三角、大湾区之外的二线及以下城市的,可以重点考虑“环沪”、“环广”、“临深”的房子。

从日本的经验来看,伴随着人口、产业和资源的高度集中,超级城市群的体量和价值溢出,只是早晚的事。

另外,在这次的文件中,还有一句话并没有被太多人注意到:

“优化行政区划设置,以中心城市和城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展格局,拓宽城市间流动空间。”

用大白话来解释,就是高层已经承认了,既然做大做强超级城市群已是明确的战略方向,那么接下来,只要超级城市群的这几座中心城市需要,完全可以对超级城市群的行政区划进行优化,给中心城市更多的综合承载空间。

这话给目前土地面积已经很大的上海人和广州人听了,可能基本没啥反应,但要让深圳人听到了,估计就直接打开湾区地图画圈圈了……

在上面这3点结论之外,業問最后再多啰嗦要几句:

户籍都已经放开了,明年各个限购城市的松绑几乎已经没有啥风向上的问题了,所以建议各位可以开始先把市场动态关注起来。

逻辑还是之前强调过的,盯住目前还在限购的城市和区域,别去非限购区撒币了,不值得。

但是,千万千万别再指望短线爆炒了,心态和预期一定要调整好。

我们短期内,确实无法根治中国经济对房地产的依赖程度,但上面现在需要的是房地产的长期稳健发展,以时间换空间。

你要是想快进快出搞得市场上鸡飞狗跳,给地方上和决策层添堵的话,那……

業問劝你还是想开点吧……

全国户籍大松绑,去哪买房比较稳妥?

全国户籍大松绑,去哪买房比较稳妥?

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