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2019年全国二手房成交套数创5年来新低

本文作者: 2周前 (01-03)

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2019年全国二手房成交套数创5年来新低

2020年了,祝各位新年快乐,诸事如意~

机构称 2019 年全国二手房成交套数创 5 年来新低

贝壳找房研究院 30 日发布的统计报告披露,2019 年全国二手房成交量约为 426 万套,较前一年减少约 4 万套,为五年来最低水平。

此前,在新房购买受限制并且价格也被锁定的情况下,消费者转场二手房市场,将二手房价格炒出新高度。然后,再因为新房和二手房价格倒挂,进一步刺激了新房的涨价预期。这种螺旋递进的情形可以参考我们去年在杭州的采访报道。

在限售、限贷、高杠杆、收入预期变差等一系列综合因素影响下,新房销售不再持续高增长。但二手房市场并没有展现出太多疲态,至少核心一二线城市里,二手房成交套数同比减少的没几个。

根据兴业证券的监测,在 12 月 15 日当周,北京年内二手房累计成交套数同比 -9%,但上海 1-11 月累计同比 +49%。另外,深圳年初至今累计同比也有 +14%。几座二线典型城市的二手房成交套数变动情况如下(年初-12.14):

青岛 +4%;

大连 -47%;

南京 +33%;

苏州 +18%;

杭州 -1%;

厦门 +128%;

成都 +32%;

每个城市的具体情况都不太一样,泛泛的逻辑可能是新房和土地供应被牢牢控制,新增落户人群的确有买房需求,可能选择二手房;同时,因为对房价上涨预期减弱,二手房业主可能会降价销售,二手房价格因此更具吸引力,从而稳住了销售。

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